Location immobilière : 5 situations concrètes où la GLI vous protège vraiment

Séparation, perte d’emploi, litige ou départ prématuré : derrière la plupart des impayés de loyer se cachent des événements imprévus. La GLI permet alors au bailleur de préserver ses revenus locatifs tout en déléguant la gestion souvent complexe des procédures à un professionnel de l’immobilier.

1. Le locataire perd son emploi

Après plusieurs années dans le logement, votre locataire est licencié. Alors qu’il avait toujours été un bon payeur, ses revenus chutent brutalement et il commence à accumuler du retard dans le paiement du loyer.

Grâce à l’assurance loyers impayés, également appelée « GLI » pour « Garantie des Loyers Impayés », vous êtes protégé et bénéficiez :
1. D’une indemnisation des loyers impayés (selon les plafonds définis dans le contrat souscrit).
2. D’une prise en charge des démarches de recouvrement.
3. D’un accompagnement juridique si la situation se prolonge.

2. Un litige avec le locataire dégénère en impayés

Votre locataire conteste des travaux réalisés récemment, le montant des charges ou l’état général du logement ? Il décide de suspendre le paiement du loyer en attendant le règlement du différend ?

Pas de panique, là encore votre contrat GLI entre en jeu et permet :
1. Le maintien de vos revenus locatifs.
2. La prise en charge des frais de procédure.
3. Une assistance juridique.

3. Des dégradations importantes sont constatées au départ du locataire

Lors de la restitution des clés, votre logement présente des détériorations qui dépassent le simple cadre d’usage normal : moquette arrachée, traces de brûlure sur le plan de travail, parquet profondément rayé, carrelage fissuré, etc.

Selon la compagnie d’assurances, la Garantie des Loyers Impayés prend en charge les frais de réparation des dégradations commises par le locataire, constatées lors de la remise des clés, dans les limites prévues au contrat.

4. Le locataire se maintient dans le logement après la résiliation du bail

Malgré les mises en demeure et une décision judiciaire, votre locataire refuse de quitter les lieux ?

Une assurance contre les loyers impayés vous permet de sécuriser vos revenus locatifs : vous êtes indemnisé selon les conditions du contrat. La prise en charge des frais de contentieux et d’expulsion est également prévue.

5. Le logement est squatté après le départ du locataire

Votre logement est occupé illégalement depuis le départ de votre locataire ou alors qu’il était vacant ? Parce que les démarches peuvent durer plusieurs mois et générer des frais d’avocat, de justice ou de commissaire de justice conséquents, il est important d’être couvert par une GLI. Face à une occupation illégale du logement, la GLI va prendre en charge les frais de procédure prévus au contrat.

Chez GALIAN-SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier et de leurs clients, une garantie squat est proposée dans le contrat GLI.

En optant pour une assurance loyers impayés, vous êtes couvert contre le squat, tout en bénéficiant d’un véritable accompagnement et d’un gain de temps certain. Vous gagnez aussi en sérénité car vous n’êtes pas seul face à cette situation génératrice de stress.

Quelle GLI ou assurance loyers impayés souscrire en tant que bailleur ?

Décès du locataire, séparation ou divorce qui fragilise le budget du foyer, locataire qui quitte les lieux en laissant une dette… les situations durant lesquelles votre investissement immobilier est mis en péril sont nombreuses ! La GLI agit ainsi comme un filet de sécurité face aux aléas de la vie.

Vous avez peur de vous retrouver dans l’une de ces situations ? Vous souhaitez protéger efficacement votre logement sans avoir à gérer l’administratif, les litiges et votre locataire ? Confiez la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier !

Un administrateur de biens (ADB) va s’occuper à votre place de la gestion locative, immobilière et des litiges. Rédaction et publication de l’annonce de location, visites, réception et étude des dossiers locataires, rédaction du bail, entretient et maintenance du logement… il gère tout de A à Z.

Vous avez aussi la possibilité de souscrire un contrat d’assurance contre les loyers impayés ou GLI auprès d’un ADB partenaire de GALIAN-SMABTP.

Le contrat Garantie des Loyers Impayés de GALIAN-SMABTP couvre :
• les loyers impayés,
• les dégradations immobilières,
• les litiges,
• le squat.

En résumé

Quelle assurance choisir en tant que bailleur ?

Selon la loi Alur, un propriétaire-bailleur doit souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) si son logement est situé en copropriété. Cette assurance peut être complétée par une garantie loyers impayés (GLI) pour couvrir les impayés de loyer, les détériorations immobilières, les litiges et les squats lorsque le logement est occupé par un locataire.

Quelle différence entre assurance locataire et assurance propriétaire ?

Une assurance locataire correspond à l’assurance multirisque habitation qui couvre sa responsabilité civile, ainsi que les dommages aux biens (sinistres liés à un incendie, un dégât des eaux, un vol, une catastrophe naturelle, un bris de glace, etc.). Une assurance propriétaire peut être une GLI (Garantie des Loyers Impayés) ou une PNO (Propriétaire Non-Occupant), selon le niveau de protection souhaité, le type de bien et les risques que le propriétaire souhaite couvrir.

Appartement : pourquoi souscrire une assurance propriétaire-bailleur ?

Qu’il s’agisse d’une assurance PNO ou d’une Garantie Loyers Impayés, il est primordial pour un propriétaire-bailleur d’être bien assuré. La souscription d’une assurance PNO ou GLI lui permet de protéger son patrimoine contre les sinistres, que le logement soit vacant, loué, occupé à titre gratuit ou insuffisamment assuré par le locataire. L’assurance PNO couvre aussi sa responsabilité civile.

Habitation : quel est le coût d’une assurance bailleur ?

Le prix d’une assurance bailleur varie selon plusieurs critères, notamment : le type de logement (appartement, maison), sa localisation, sa surface ou encore les garanties souscrites. Une GLI ou Garantie des Loyers Impayés représente généralement entre 2 % et 4 % du montant des loyers annuels.